Практика судебных споров в калуге по вопросу залитых соседями квартир 09.06.2018 – Posted in: Административное право

ЖК РФ сказано, что собственник жилого помещения должен содержать его в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что все текущие коммуникации, которые проходят в квартире, должны быть исправны. Если будет установлен тот факт, что пролив произошёл по вине собственника квартиры сверху, то он и будет полностью возмещать ущерб, причинённый квартире снизу. Например, право собственности на квартиру было приобретено в процессе приватизации. Этот многоквартирный дом раньше был государственным, поэтому до сих пор находится на обслуживании у ЖЭКа (в большинстве случаев). Сотрудники обслуживающей компании должны следить за состоянием инженерных коммуникаций в каждой квартире. Это означает, что через определённые промежутки времени они должны посещать квартиры и составлять акты осмотра коммуникаций. Собственники не должны препятствовать осмотру.

Практика судебных споров в калуге по вопросу залитых соседями квартир

К иску нужно приложить все имеющиеся документы, в том числе и акт проведённой оценки для обоснования требуемой суммы компенсации. Закон не указывает, в какой форме должен быть подан иск.

Вниманиеattention
Но в устной форме иски к рассмотрению не принимаются. Следовательно, иск подаётся только в письменной форме.

В нём должна содержаться следующая информация, указанная в статье 130 ГПК и 131 ГПК РФ. Это: Сведения о суде в котором будет рассматриваться дело Сведения о сторонах процесса о физических лицах указываются их инициалы, а также паспортные данные, а о юридических – все сведения из учредительных документов, за исключением банковских реквизитов Цена иска она определяется суммой возмещаемого ущерба.
Для этого и прикладывается акт оценщика Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины размер пошлины зависит от цены иска.

An error occurred.

Суд может решать в процессе заседания, какие доказательства являются для дела значимыми, а какие таковыми не являются. Суд также может решать, какая сторона должна доказать определенные обстоятельства.
Даже если стороны не ссылаются на них, суд должен вынести данные обстоятельства на обсуждение. В 15 статье ГПК РФ сказано, что в ситуации, когда права гражданина были нарушены, он имеет право претендовать на компенсацию убытков в полном размере.

Исключения могут возникнуть только в ситуации, когда закон или заключенный ранее договор предусматривает компенсацию меньшего размера. Верховный суд разъяснил, что убытки, нанесенные имуществу физических или юридических лиц, должны быть компенсированы в полном объеме лицами, которые стали виновниками причиненного ущерба.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

А если произошёл прорыв трубы, которая находится в общем стояке, то виновником пролива будет признан ЖЭК. Он же полностью будет возмещать вред пострадавшей квартире.

Важноimportant
Но на практике всё не так просто! Доказать вину обслуживающей компании довольно сложно, так как на нанимателе жилья лежит ответственность по сохранению оборудования. Кроме того, наниматель обязан принимать соответствующие меры по устранению обнаруженных неполадок.

Инфоinfo
То есть, наниматель квартиры из-за которой и произошёл потоп, должен будет доказать, что он не знал о том, что оборудование (например, труба, которая прорвала) уже было в непригодном состоянию. В то время как ЖЭК будет утверждать обратное! Чтобы избежать неприятностей, всё сантехническое оборудование в неприватизированной квартире должны менять специалисты ЖЭКа.

Например, наниматель заметил, что у него начинает подтекать труба в общем стояке.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2017 году

Почти каждый в своей жизни сталкивался с такой неприятной ситуацией, как залив квартиры. При этом, как потерпевшее, так и виновное лицо, зачастую, прибывают в растерянности и не знают, что делать и как себя вести при затоплении квартиры.
Как узнать, кто виноват в заливе квартиры, порядок необходимых действий, законодательные нормы, об этом пойдет речь в нашей статье. Кто виноват? Для начала необходимо определить виновную сторону.

Для этого, достаточно определить, что именно прорвало, из-за чего произошел залив, кто является владельцем или собственником квартиры, из которой течет вода. Как правило, ими являются: — соседи сверху. При этом если протечка достаточно серьезная, это могут быть соседи верхних этажей, расположенных на несколько этажей выше, чем расположена ваша квартира.

Или, это могут быть соседи квартиры расположенной на одной лестничной площадке.

Затопило квартиру? практические советы юриста по заливу квартиры.

Конфликты, связанные с заливом квартиры, не являются исключением из установившегося правила, особенно с учетом того, что разбирательства по подобным делам слушаются часто и судебная практика в этом вопросе достаточно разнообразна. Материалы судебной практики дают возможность утверждать, что при рассмотрении споров о возмещении ущерба, нанесенного в результате залива квартиры, суды обычно принимают одно из таких решений:

  • отказывают потерпевшему в удовлетворении иска из-за недостаточности представленных доказательств и необоснованности требований;
  • в какой-то мере удовлетворяют иск;
  • удовлетворяют требования полностью.

В судебной практике нередки случаи, когда претензии по поводу возмещения вреда выдвигаются ошибочно установленному лицу.

Что делать при заливе квартиры?

Он рассчитывается в процентном соотношении от цены заявленного ущерба Предмет иска здесь заявитель описывает всё, что случилось с его квартирой и имуществом, что произошло, по чьей вине случился пролив и прочие сведения, которые имеют отношение к делу, и представляют для суда нужную информацию Просьба о возмещении материального и морального вреда с виновника аварии Список документов которые истец прикладывает в качестве доказательство своих слов, а также для обоснования суммы компенсации к возмещению Иск подписывается истцом. После составления и подписания истец должен сделать столько же копий, сколько участников процесса, и каждому направить копию иска для ознакомления.

Ответчик должен получить копию иска в обязательном порядке. В противном случае, он имеет право не явиться в суд по причине того, что он не был должным образом оповещён.

Если жилье в собственности В ст.

Залив квартиры: судебная практика

После составления акта о затоплении и фиксации данного факта, необходимо обратиться в оценочную компанию или к частному оценщику для установления точной суммы ущерба. Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию.
Но специалист может работать и в частном порядке. Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности. До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность.

После 2008 года – допуск СРО. То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов. Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа.
Или, это могут быть соседи квартиры в соседнем подъезде, расположенной на одном этаже с вашей квартирой. — управляющая компания. Если залив квартиры произошел из-за повреждений общедомового имущества, (ссылка на статью на сайте), например, из-за протечки в системе отопления, ответственность будет нести управляющая компания.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме.
Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства».
К исковому заявлению необходимо приложить доказательства подтверждающие вину ответчика, размер причиненного ущерба и другие необходимые документы. Досудебное разрешение спора Зачастую, пострадавшая от затопления сторона, предъявив претензию к виновному лицу, договариваются о мирном разрешении вопроса. По согласию сторон, это может быть как материальная компенсация, так и непосредственное участие в восстановлении квартиры после затопления (ремонтные работы, покупка материалов). Чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций, а также необоснованных претензий, передачу денежных средств в качестве материальной компенсации стоит оформить письменно, в виде расписки, указав кто, за что, в какой сумме получил денежные средства и претензий не имеет. Судебный порядок разрешения спора Если виновная сторона отказывается добровольно возместить ущерб от залива квартиры, необходимо обратиться в суд.
Пока едет аварийная служба, нужно оповестить соседей, чтобы они также смогли минимизировать свой ущерб, и спасти некоторое имущество от влаги. Но, если поток воды сильный, последствий не избежать! Поэтому нужно готовиться к длительному выяснению отношений с соседями! Сразу же, как только уедет аварийная служба, нужно вызывать специалистов из управляющей компании. Ничего трогать нельзя – ни в пострадавшей квартире, ни в виновной. Тем более, если возможным виновником является обслуживающая компания! Специалисты из обслуживающей компании должны зафиксировать факт залития и составить акт о нанесённых повреждениях. Жильцы из верхней и из нижней квартиры должны присутствовать при составлении акта, так как все имеющие повреждения должны быть детально описаны. От этого будет зависеть сумма компенсации.